Šta tražiti prilikom kupovine kuće na sekundarnom tržištu? U starijoj zgradi mogu biti različiti problemi, pa je već u fazi pregleda kuće potrebno obratiti pažnju ne samo ukupnom utisku, već i detaljima.
Gde da započnem?
Bolje sa pregledom projekta izgradnje. Sadrži primenjena strukturalna rješenja i materijale. Međutim, zapamtite da projekat može služiti samo kao dodatna pomoć u proceni tehničkog stanja, jer dokumentacija nije dokaz da je zgrada završena prema njemu.
Pregled fasade.
Prvo, obratimo pažnju na čvrstinu i stanje izgradnje zgrade. Tražimo sve vrste pukotina, kao i ogrebotine, što ukazuje na loše stanje podloge i zidova - na primjer, neujednačeni nacrt zgrade. Bili smo uzdignuti od strane slavine na prednjoj strani kuće?
Očigledno je da je ovo pogodno za navodnjavanje bašte, ali u ovom slučaju je važno imati gustu drenažu, u protivnom voda može da opere temelj i da je godinama lišava snage. Slična erozija može nastati u slučaju dugog odsustva oluka. Ako otkrijemo štetu ovog tipa, moramo zatražiti konsultaciju od pouzdane osobe koja će moći da proceni da li su ozbiljni, kako se mogu popraviti i koji će troškovi popravki biti. Takođe morate iskopati temelj da proverite njihovu hidroizolaciju i eventualne pukotine ili vlagu.
Vreme za enterijer.
U zgradi posebnu pažnju poklanjamo prisustvu gljiva i vlažnosti, naročito ako je zgrada već dugo prazna. Gljive su opasne po ljudsko zdravlje, kao i drvene strukture, a vlažnost smanjuje udobnost korišćenja i stabilnost kuće. Gljive treba pretraživati u cijeloj zgradi, posebno u podrumu.
Prvo, hajde da se poverimo u miris - odmah treba osetiti karakterističan, gusti miris. Uobičajeni znaci vlažnosti su: pukotine i promena boje maltera, boje pale, kao i sirov parket. Hranjenje gljiva sastoji se od elemenata u tragovima drveta, pa je potrebno dobro proveriti drvene elemente - krovni okvir, prozorsku stolariju, okvir vrata, kao i površinu toplotnih mostova (mjesta gdje toplota izlazi iz kuće). Stručni procijeniti efekte specijalista gljiva - mikologa.
Zapamtite da je uklanjanje vlažnih i gljiva neuobičajeno skupo i teško, pa je moguće kupiti takvu kuću dobro osmišljen, kvantifikovan i konsultovan sa specijalistima.
Svodovi i krov.
Provjerimo armirano betonske svodove pod uglom, zbog prisustva ogrebotina, naglih odstupanja, kao i nedostataka koji ukazuju na koroziju. Vrijedno je nekoliko skakanja na svakom spratu kako bi se provjerila nefleksibilnost svodova i osjetila se njegova mogućnost savijanja. Posebnu pažnju treba posvetiti gredama u luku iznad podruma (veća vlažnost).
Drveni lukovi takođe treba proveriti pod uglom na prisustvo gljivica ili insekata.
Ako je reč o krovu, stanje njegovog sistema pokrivanja i odvodnjavanja je važno. Pažljivo pregledajte strukturu krova - šporeta, oplate, podnožja, stubova. Pogledajte tragove curenja kišnice i snega. Ovo je naročito važno, pošto to znači da je voda ušla u kuću, a namakanje ojačava sposobnost da napadne insekte i gljivice.
Pored toga, dimnjake treba proveriti, posebno njihov izgled, integritet, snagu i opšte stanje.
Još jedno veoma važno pitanje je stanje oluka, plime, ploče, drenaža. Dehumidifikovan sistem pokreće lijevanje zidova. Efekti ovakvog stanja ne uzrokuju samo uništavanje zidova, već i temelje - voda iz krova se odvodi direktno na zemlju, postaje pod temeljom, pere.
Stolarija.
Proveravamo gustinu prozora i vrata, pregledamo zidove ispod prozora - tražimo mrlje. Procenjujemo troškove popravki ili zamene. Ako su prozori i vrata istorijske vrijednosti, vrijedno je razgovarati sa specijalistom koji će reći da li se mogu popraviti i koji će biti trošak.
Okolina.
Poželjno je provjeriti vodeni sto, ako je zemljište obnovljeno, to će nas spasiti od neprijatnih iznenađenja. Takođe, biljke oko kuće su važne - drveće koje su u blizini kuće su neobično živopisne, ali oni mogu donijeti mnoge probleme - korijeni mogu uništiti temelje, grane koje oštećuju krov, a lišća zagađuju odvode.
Rekonstrukcija.
Našli smo kuću. Postoje neke istine, ali u prisustvu znanja i tehničkih sposobnosti, izvući ćemo dom iz snova. Očigledno je da je istina, međutim, obimno restrukturiranje će se kombinirati sa potrebom da se ojačaju temelje, što će značajno povećati troškove. Pored toga, pre planiranja takve investicije potrebno je upoznati sa lokalnim planom, kao i da tačno znate tehničke uslove. Ako želimo da kupimo kuću, ali sačekamo popravku, moramo zaštititi zgradu - dobro je kompaktirati prozore, vrata i krov.