Većina nas je nezadovoljna nečim što je u našem stanu: "Ako pomerite vrata, dodajte lođu, spojite toalet i kupatilo, možete živeti." Da li želite da obnovite? Pažljivo pročitajte ovaj materijal i razmislite: da li je vredno toga?
Zakon o gardi
Sanjajući o pogodnosti svog doma, malo ljudi razmišlja o legalnosti ovog događaja. Ako arbitrarno prepravite svoj stan, onda prema članu 150. Zakona o upravnim tužbama, preteće vam upozorenje ili novčana kazna od 1 do 3 neoporezivih minimalnih prihoda građana. Iznos je jednostavno smešan, a mnogi su rešeni da popravljaju i obnavljaju svoj omiljeni dom bez ikakvih dozvola. Problemi počinju u slučaju da zamislite svoj stan da prodaje, da donira, hoće ili formalizovati kao kolateral za kredit banaka. Onda se ispostavlja da bez sertifikata iz ZTI, takav posao nije potpun. A svaka komisija, potvrdila plan šeme sa originalom stana, lako će pronaći 10 razlika. Problem može početi puno ranije, čak iu fazi popravke, ako su vaši komšije sprečeni zvukom bušilice ili građevinskim otpadom na lokaciji. Oni mogu pozvati komisiju sa revizijom, čime krše sve svoje planove.
Naravno, obnavljanje stana može se legalizovati i poslati činjenično, ali je bolje prije nego što se uredi sva potrebna dokumentacija. Možete da verujete svim saglasnostima advokatskoj kancelariji: to će biti ekonomičnije za vaše vreme i živce, ali mnogo je skuplje za vaš novčanik. Za neke advokatske firme, advokatima će biti potrebno 5-6 meseci za cjelokupni postupak za obradu kompleksnog ponovnog planiranja. Troškovi se mogu smanjiti ako to učinite sami. Istina, biće puno vremena potrošeno - u prosjeku od 6-12 mjeseci, u zavisnosti od globalne prirode plana. Pa, gde počinješ?
Komplikovana procedura
Iz Kodeksa stambenog zbrinjavanja proizilazi da obnova radi poboljšanja poboljšanja stana može se obaviti uz saglasnost vlasnika, odraslih članova njegove porodice i lokalne uprave. Ako se sva domaćinstva slažu, vreme je da se dozvoli okružnoj upravi. Ovde, nakon prijema vaše prijave, od vas će se tražiti dokazivanje vlasništva nad stanom i tehničkim pasošem, nakon čega ćete dobiti odobrenje za razvoj projekta. Zatim možete ići u projektnu organizaciju ili arhitektu koji će razviti projekat vašeg ponovnog razvoja. Ne zaboravite da proverite njihovu licencu! Završeni projekat treba koordinirati sa glavnim arhitektom okruga, kao i sa vatrogasnom službom i SES-om. Nakon što ste u okružnoj administraciji dobićete dozvolu za početak rada, trebalo bi da se složite sa popravkom i obnavljanjem vašeg omiljenog doma u svojoj kancelariji za stanovanje. Pismena saglasnost suseda neće se mešati.
Kada se završi popravka , pozivamo komisiju iz Odeljenja za stambeno-komunalne poslove okružnog izvršnog odbora, koji će pustiti u rad svoj renoviran stan i izdati odgovarajući sertifikat. I samo na ovoj osnovi, konačno, ZTI će moći da izvrši sve promjene u tehničkom pasošu vašeg stana.
Suočeni sa ovim brojnim slučajevima i, još gore, sa birokratskim odlaganjima i mito na ovom području, mnogi stanodavci odlučuju da promene svoje domove bez ikakvih dozvola i odobrenja, odlučujući da će "kada to bude potrebno, ja ću to učiniti". Međutim, ovo je onda teže i skupo. A kada se pojavi pitanje prodaje ili pozajmljivanja uz kauciju, vlasnici su često prisiljeni ... da ponovo obnove sve, vrativši stan na prvobitni izgled! U ovom slučaju, sve bi trebalo da bude zakonito, jer, vidite, nije baš prijatno živeti i shvatiti da je vaš komšija sa dna uklonio nosnu podelu ... Zaključak? Ako ne možete učiniti sanaciju legalnom, onda to uopšte ne radite. Vaše mogućnosti nisu neograničene.
Obnova utiče samo na unutrašnje zidove bez zavesa u stanu. Ali ovde postoje ograničenja.
Šta se može promeniti:
povećati površinu kupatila kombinovanjem kupatila i wc-a ili povezivanjem u hodnik;
širiti prostore dnevnih soba zbog hodnika i pomoćnih prostorija;
napraviti otvore na nosećim zidovima;
demontirajte prozorski prag sa ugradnjom nihih vrata na balkon.
A to je nemoguće:
povećati površinu kupatila zbog stambenih prostorija;
Kombinovanje loggiasa i balkona sa drugim prostorijama demontirajući spoljne zidove; i prebaciti grejne baterije u lođu; utiču na zidove, podove i ventilacione kanale.