Većina prevara kojima se prevaranti obavljaju sa crnim poslovima sa nepokretnostima postali su više nego poznati. Jednostavna ljudska pohlepa i nespremnost plaćanja novca najčešće vode ljudi. Ili ljudi koji su upravo stigli u ovaj ili onaj grad mogu postati žrtve svesnika i zbog toga su i dalje loše orijentisani u cenovnoj situaciji. Ako se licu ponudi jeftina kupovina stana, ali morate platiti novčanu nadoknadu i brinuti vas prodajnom transakcijom, onda u takvoj situaciji morate biti veoma pažljivi.
Ali, uprkos ovome, možete ponuditi da kupite bilo koju imovinu po prilično visokoj cijeni. Ponekad postoje situacije kada se klijentu nudi ponuda da zaključi ekskluzivni ugovor sa agencijom, na kojoj možete prodati svoju imovinu po ceni koja je višestruko veća od tržišne vrednosti.
Vrlo često se sve ovo završava činjenicom da agencije nakon nekog vremena počnu ponuditi značajno smanjiti cenu nekretnina zbog nedostatka kupaca, a snižavanje cena je neophodno kako ne bi trošilo vaše dragocjeno vrijeme. Ali kao takva prevara u postupcima agencije nije, zato što na taj način jednostavno privlače što više kupaca svojim lažnim obećanjima. Znajte da je gotovo nemoguće prodati vašu imovinu čak 20% više od tržišne cijene, kao i kupiti stan s popustom. Ako ste dobili predlog da izvršite takvu transakciju, onda bi trebalo da budete pažljivi u ovoj situaciji, pošto kupci vaše imovine znaju vrednost novca i ne žele preplaćivati, međutim, baš kao što ne želite izgubiti.
Pre par godina, takav sistem prevare nekretnina kao finansijska piramida u nekretninama bio je popularan. Ali uprkos činjenici da je takva piramida doprinela razaranju mnogih ljudi devedesetih, ali je ipak verovala u brzu obogaćivanje ljudi.
Finansijske piramide u nekretninama funkcionišu na isti način kao i poznata finansijska piramida MMM-a, a pozajmljuju i šemu rada u oblasti mrežnog marketinga. Ova finansijska piramida u nekretninama se sprovodi na sledeći način. Klijentu se nudi da kupi nekretnina samo za 30% od svoje vrednosti, ali postoji jedan uslov i da isti klijent treba da dovede nekoliko ljudi koji će se takođe dogovoriti sa sličnim uslovima. Ponekad takva šema funkcioniše, onda ako ste u ovoj piramidi prvi, onda možete kupiti nekretninu, ali češće niko ne dobija ništa. I takođe morate shvatiti da niko neće vratiti vaše početno plaćanje. Osim toga, nije tako lako naći ljude koji pristaju da se pridruže takvoj piramidi.
Još jedan sasvim uobičajeni sistem prevare je pregled stanarskih opcija za novac. Naravno, niko neće jednostavno dati kupcu stanova prodaju stanova, ali i dalje ostaje otvoreno pitanje, kako se može saznati sve o "informacijskim uslugama"? Stoga, realtori zadatka slažu se sa kupcem da ako realtor pronađe dobru i prikladnu opciju, onda je u takvoj situaciji kupac obavezan da isplati nadoknadu svom vodećem vlasniku.
Prvo sve ide veoma dobro, realtor nađe klijentu veliku opciju, vlasnik stana slaže se da ga proda, klijentov realtor dobija pristojnu nagradu, ali nakon toga ugovor prekida iz nekog nepoznatog razloga. Posle toga, kupac otkriva da, sudeći po zaključenom ugovoru, novac koji je instruktor poslao više nije moguće vratiti, ili je zaposlenik agencije nestao u nepoznatom pravcu. Vrlo često agencija ima saglasnost sa prodavcem stana, ali u većini slučajeva to jednostavno nije moguće dokazati.
Iskusni i profesionalni brokeri preporučuju plaćanje nagrada njihovim agentima tek nakon zaključenja transakcije, itd. Ponekad agent nekog preduzeća za nekretnine prikazuje primjer onoga što kupci slažu s prodavcem i kao rezultat toga realtor ne dobija nagradu, tako da premija treba odmah platiti, ali takve riječi ne bi trebalo zbuniti kupce . Zakon o pravnoj, pravnoj, transparentnoj i pravno kompetentnoj šemi, onda je u takvim slučajevima rizik minimiran, a ako izgubite novac, onda u minimalnom iznosu.
Kako se možete zaštititi od scammera? Postoji veliki broj saveta. Ako je kupac i dalje odlučio da koristi pomoć nekretnina, onda je bolje izabrati ga, sudeći po preporukama prijatelja ili poznanica. Pošten broker ili broker koji dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, svoj posao dobro i savesno radi, koristi takvog realtora će biti mnogo veći od zaposlenih u nekretniskoj kompaniji koja ima dobru reputaciju i kompanija je prilično stabilna.
Takođe je vredno pažnje kada budete kupovali nekretninu po nižim ili višim cijenama od tržišne vrijednosti.
Takođe, kupac mora biti veoma pažljiv prilikom plaćanja avansa, jer prema ugovoru, ako se avans uplati, ali transakcija nije izvršena, onda vam niko neće vratiti novac. Ako ste pažljivi i pravilno pristupate registraciji transakcije sa nekretninama, onda se možete zaštititi od velikog broja scammera.