Po zakonu, vlasnik ima pravo da koristi stan i raspolaže pripadajućim dijelom: dati, ostaviti, prodati. Ali u praksi sve je komplikovanije. Transakcije sa takvim imovinom imaju određene karakteristike koje stvaraju probleme za vlasnika kapitala. Ako ne možete da odete, važno je znati vaša prava. Korišćenje i vlasništvo nad imovinom u zajedničkom vlasništvu odvija se uz saglasnost svih strana, a u nedostatku saglasnosti - u nalogu koji je utvrdio sud. Ako supružnici posjeduju stan u jednakim dionicama, isti imaju prava i dužnosti. Pošto stan pripada svim licima koja borave u njemu, podela ličnih računa sa naknadnim zaključenjem posebnih ugovora o radu nije moguća.
Bivši supružnici mogu se složiti o tome ko i gde će živeti. Ako se ne postigne kompromisno rešenje, molba se upisuje sudu radi utvrđivanja naloga. A sud može uzeti u obzir postojeću stvarnu upotrebu soba u stanu, što se ne mora nužno poklopiti sa udjelima u zajedničkom vlasništvu.
U slučaju kupovine udela u stanu, novom vlasniku se ne prenese pravo korištenja određene prostorije koja je izdata na osnovu sudske odluke za bivšeg vlasnika. Moraju se ponovo uspostaviti postupak za korišćenje stana novom vlasniku.
Postoji nekoliko načina da izađete iz ove situacije.
- Zajedno prodajte stan u celini i podijelite iznos novca primljenu podjednako. Ova opcija je prihvatljiva ako oba supružnika saglasni sa transakcijom. Zakonodavstvo ne dozvoljava primjenu ove metode bez uzajamne saglasnosti.
- Kupi jedan od supružnika drugi deo. Transakcija mora biti podržana ugovorom. Nakon toga, supružnik koji je platio odgovarajući iznos postaje jedini vlasnik stana. Ako odbijete da prodate svoj deo jednog od vlasnika, ova opcija je takođe nemoguća za implementaciju. U postojećem zakonodavstvu nije moguće obavezati vlasnika da to učini putem suda.
- Dodijelite dionicu vanjskoj stranci. Za takvu transakciju nije potrebna saglasnost svih vlasnika kapitala. Ali oni imaju preemptivno pravo da otkupe prodati ulog. Zbog toga morate u pisanoj formi obavestiti svog supružnika o vašoj želji da prodate dionicu. U obaveštenju treba navesti cenu prodatog dela i bolje je notarizovati. Ako bivši supružnik odbije kupiti udeo mesec dana, možete je prodati strancu. I prodati stan biće pod uslovima koji su ponuđeni drugom vlasniku.
U slučaju da živi u stanu maloletne dece, pronalaženje kupca za udeo biće veoma teško. A po cijeni? akcije su uvek niže od polovine vrijednosti stana.
Što se tiče djece, oni imaju pravo korištenja stana u mjestu stalnog prebivališta roditelja. Prema tome, kada roditelji žive odvojeno, biće potrebno odlučiti sa kojim će djecom živjeti. U odsustvu kompromisa, sve se odlučuje u sudskom redu.